摩拳擦掌“抢房” 这些须提前问清

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2017-11-30

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  光阴似箭,一晃換了几十届的学生和当年所有的老师,校园也变了,而不变的是她的光荣历史,是当年中共中央机关关怀培养少年儿童的革命教育的理念和一桩桩老师与学生发生在校园的感人故事,传颂着、激励着一代又一代。参加座谈会的有:特别邀请育英学校副校长安维芬、老教师原副校长李默和张福庭老教师;有老校友胡木英、刘丹、黄楠、赖庆来、刘蓁蓁、林为民、黄坚、李东东。

今年以来,太原房价上涨幅度明显,持有“买涨不买跌”心理的购房者们热情再次被挑高。 几乎每一次新楼开盘,售楼处现场都座无虚席、人声鼎沸,购房者纷纷觉得“竞争对手太多”,需要“抢房”。

2017年的最后两个月,不少开发商计划赶在年底前开盘。 其中包括品牌房企,也包括本土开发企业,推出的房源既包括刚需房,又包括改善型房源。

对于刚需、改善型置业者来说,无论何时需要购房,都是较好的时机。 可是在摩拳擦掌“抢房”时,有哪些问题是必须要问清楚的?均价、具体价格分别是什么意思;“五证”尽可能看到原件;了解清楚车位数量,是否可租可售……否则慌忙购房,后续收房时会出现很多问题。 A.“均价”仅可作为参考楼盘在打广告的时候经常会用到“均价”或者“起价”。

前者是指该项目的平均价格,实际上不同的楼层、户型、朝向,房源的具体价格均不同;后者指的是该项目中最低价的一套房的价格。 购房者看中的商品房很可能与销售人员口中宣传的价格差很大,所以问价格一定要精确到户,也就是“一房一价”。 每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。 明确商品房价格后,购房者还需要了解清楚:房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。 两者相比,建筑面积多包含了20%左右的公摊面积。 B.“五证”尽可能看原件本报有一位读者向记者反映:“我买一套位于小店区商品房的时候,售楼处说有‘五证’,于是我们很多购房者都交了定金,过了两个月,开发商迟迟不通知我们办理网签和贷款。

在业内人士的帮助下,购房者才知道,原来这个小区有好几栋楼,预售证其他楼有,我们购买的这栋楼是没有五证的。 ”记者了解到,五证是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

业内人士提醒,如果不方便查看最起码看下后两个,并且注意尽可能看下原件,每栋楼都有相应的预售证,有的售楼处为了作弊,会拿出复印件给购房者看,或者悬挂在售楼处很高的地方购房者无法看清。 此外,现实生活中楼盘出现证件不齐就让客户收楼的情况也是时常发生的,因此建议读者最好还是提前留个心眼,在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证顺利办理。

C.车位配比提前打探记者了解到,目前太原在售车位价格大约在10—20万元,且在已入住的小区中,很多小区车位价格都会水涨船高,还有部分小区只租不售。

所以在购置新房时,了解清楚小区停车位情况较为重要。 需要了解的信息包括:小区共有多少车位,车位配比情况;入住后车位是否可租、可售;车位是地上还是地下;车位是否可以二次出售。

此外,还需要了解小区内是人车分流还是人车混行,以免遗留一些安全隐患。

而交通便利方面,还需要了解汽车在小区外是否可以直接驶入地下车库,汽车穿行、停放、噪音的污染是否会干扰生活区。

只有开发商人性化的设计、功能齐全的设施才可能大大提高小区环境质量,而这一切的前提是开发商的规划要落实到位。

D.入住时配套是否齐全在现实生活中,不少业主入住后发现没有通天然气,做饭只能使用电磁炉、电饭锅,而销售前承诺的小学、中学、医院、超市等没有建起来或开业的情况也十分常见。

所以在入住前要提前问清楚,水、电、气、有线电视、宽带网络等能否正常使用,小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否能同步使用。

有明确的建成、启用时间,对未来生活规划很有帮助。

各个楼盘的物业公司的资质与水平参差不齐,因此物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,在入住后的生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。 对物业公司的判断可以到网上查询其有没有不良事件,也可以去其物业公司管理下的小区,观察小区情况,咨询其小区人员了解物业公司如何。

买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着满意的住房,可不是一件容易的事。 看房咨询看似简单,实则不然。

购房者在买房前一定要看上文提到的内容,做好购房准备,慎重看房选房。 (记者张磊)。